尽管外界频繁唱衰，中国的房地产开发仍然保持着上涨势头，而公共设施的建设在中国政府同社会资本的合作之下也是愈发火热。下游市场形势大好，中国的建筑机械租赁行业有望进入高速发展阶段。

　　中国2019年一月至七月间房地产行业的投资约10406亿美元，相较于去年同期约9409亿美元的投资量，增长高达10.6%。在超万亿美元的投资总量中，住宅板块的投资额约7638亿美元，占比73.4%，同比增长15.1%。

　　在巨额投资之下，中国同期的房地产施工面积超过794207万平方米，同比上涨9%。施工面积的上涨给建筑机械带来了广阔的使用空间。

　　建筑机械的另一个主要下游应用是公共基础设施建设。在中国政府的推动和社会资本的配合之下，中国的公共基础设施建设呈现出火热景象，而由中国政府和社会资本联合建设的PPP项目是中国目前公共基础设施建设的主要内容。

　　据悉，2019年上半年中国PPP落地项目净增1120个，项目数量同比增加181个，净增落地项目的投资额约2285亿美元，投资额同比增长352亿美元；PPP开工项目净增1209个，同比增加684个，净增开工项目的投资额约2857亿美元，投资额同比增长1571亿美元。这说明，大量已备案的PPP项目从纸面走向了实际，中国的公共基础设施建设步伐正在加快。

　　公共基础设施的建设过于快速确实有可能存在隐患，但是中国PPP项目建设的速度仍在政府的掌控之中。开工项目与落地项目均来自于中国政府已经备案的PPP项目，在前期准备和项目可行性等方面有基本保障。而由于政府愈加严格的审查，相较于数量持续增长的开工项目和落地项目，政府新增的备案项目数量在逐渐减少。2019年上半年净增的备案PPP项目为382个，同比减少了230个。

　　虽然新增的PPP项目数量在减少，但是中国大量已备案的公共基础设施仍有待建设。自2014年以来，中国已备案的PPP项目为9036个，仍有3222个项目未落地，5590个项目未开工。在落地的5814个项目中，开工率仅为56%。在未来几年中，公共基础设施建设将是建筑机械租赁行业发展最有力的推动之一。

　　中国的建筑机械市场已经从增量市场转为了存量市场。自2012年以来，中国的建筑机械市场的需求逐年下降，大部分建筑机械的市场增量销售基本维持在-20%到20%的增速区间。在各种品类的建筑机械销量下滑的同时，中国的建筑机械保有量已经达到历史较高水平，目前主要产品的保有量已经超过了900万台。

　　在建筑机械买卖减少的情况下，中国建筑机械租赁行业正强势崛起。对比建筑机械买卖，租赁有两个突出优势。一方面，租赁可以提高设备的使用效率，同时能降低施工企业的资金投入；另一方面租赁有利于实现工程建设的专业化分工，从而降低工程建设中的安全风险。

　　在这两个优势之下，中国的建筑机械租赁市场呈现火热景象。以塔式起重机为例，2006年中国的塔式起重机租赁市场规模约21亿美元，租赁数量约5.06万台。2010年，同一市场的规模超过43亿美元，复合增长率为18.97%，租赁数量达14.1万台，复合增长率为23.96%。

　　在中国建筑机械租赁市场的火热发展中，逐渐增长的需求使得行业整体的规范化程度和服务水平不断提高，而逐渐发展的建筑机械租赁产业又吸引更多的下游用户，中国的建筑机械租赁行业有望形成良性循环。

　　中国的建筑机械租赁产业目前还在发展初期，在许多方面都较为落后。由于建筑机械租赁的本质是发挥本金的规模优势，利用租入和租出的利差盈利，净资产是建筑机械租赁企业盈利的重要因素之一，而中国的建筑机械租赁公司净资产水平距离建筑机械租赁行业的龙头企业仍有一定差距。

　　中国当前的建筑机械租赁公司一般可以分为金融租赁公司、产业型租赁公司和独立的融资租赁公司。其中，由大型设备制造商出资设立或独立以设备为主的租赁公司最具有竞争力。这类公司依靠自身的技术优势，能为承租人提供较为全面的技术支持、售后服务、配件供应和设备回收等服务。中国建筑机械租赁产业的龙头企业庞源租赁就属于产业型租赁公司。

　　庞源租赁的母公司是建设机械，建设机械目前的主要业务已经从机械及配件的销售转为了建筑施工产品的租赁。销售业务在建设机械的所有业务中仅占24%，其余的76%均为租赁业务。但中国建筑机械租赁行业整体的渗透率还未达到如此高度。

　　2007年，中国建筑机械租赁市场的渗透率仅为1.8%。由于融资租赁业务的优势，建筑机械租赁市场的渗透率逐年提高。虽然增长速度由于边际效应逐年放缓，但如今租赁市场的渗透率已经超过了50%。虽然仍低于发达国家高于65%的建筑机械租赁渗透率水平，结合目前中国的建筑机械存量市场和下游的巨大需求，中国的建筑机械租赁市场的发展前景较为乐观。