周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

　　6月20日，住房城乡建设部召开了“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，并明确表示，要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　会议强调，各地市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。

　　同时，要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

　　会议要求，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

　　会议还要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。点击了解AI内容生产百宝箱

　　目前全国范围已经有约30个城市出台政策鼓励通过收储方式“去库存”。包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

　　这次会议后，国家队下场收楼去库存的模式，将明确扩展至县级城市了。也就是基本覆盖了目前库存压力最大的三四线城市。

　　这种模式，相较之前的“棚改”去库存，在流程上更加直接。地方政府直接下场，批量收购开发商的库存，去掉了旧房业主换房的环节，能够立竿见影地改善房企的现金流。对房企来说，可以解燃眉之急。

　　例如惠州是“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安是“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。广州市增城区则按照“土地成本+建安成本”的成本法评估方式确定收储价格。

　　目前，不少城市的市场价格其实已经是低于开发商的成本价了。因此，政策集中收储对房企来说，会产生很大的吸引力。落地过程中，预计也会出现不小的权力寻租空间。

　　6月18日，海南省房地产业协会发布《关于开展海南省商品房促消费大行动的通知》，提出将开展“团购优惠”、“以旧换新全国免佣”等活动。

　　据了解，本次活动将搭建1个立足海南、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。

　　根据活动方案，“团购优惠”是指由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。

　　商品房以旧换新“全国免佣”是指全国范围内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则是购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过，则按新房占二手房金额比例抵扣。“全国免佣”期限建议不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。

　　方案同时提出，以旧换新全国联动，凡省房协会员单位及各市（县、市、区）房地产协会会员单位在海南省范围内的项目均可自愿参与。

　　对于企业参与条件，方案提出，参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”。房地产中介服务机构应具备在当地备案，具有一定的规模和影响力。其他服务机构应该符合国家相关产品及服务标准，具有一定的知名度。

　　通知还表示，本次行动海南省房地产业协会不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用，相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。（证券时报）

　　之前，明源君给大家分析过目前“以旧换新”的四种模式。目前很多城市都是通过房企、中介等市场参与主体的自发协同，来打通“卖一买一”的成交链条。

　　中介公司，可以辨别出更有诚意的置换客户，集中资源成交重点二手房源，也能拿到新房的渠道佣金，做卖一买一的连环单。

　　换房者，可以加快卖房速度，还可以享受一定的卖房佣金优惠、购房优惠、商贷优惠，和换房期间的租金佣金优惠。

　　海南的模式，更多是房企单方面让利，来吸引外地的换房客户。随着全国各城市普遍放开限购，客户跨地域流动更加容易了。对于海南这种全国获客的地区来说，这种营销创新也是个值得推广的尝试。

　　6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”，的长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定，并将该公司未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”。

　　这是近两年来国际评级机构对国内房地产企业评级的首次上调，释放了我国房地产市场企稳的一个信号。

　　根据浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬的持续跟踪，从今年5月开始，国外咨询机构和媒体对中国房地产市场的正向评价明显增多，正在释放积极预期。

　　标普此次上调中国海外发展评级，也是在向国际资本市场传递积极信号，有利于房地产企业国际融资。与此同时，也表明中国海外发展的经营获得了国际机构的认可和肯定。

　　5·17新政实施以来，有关部门实施大力度的支持政策，重点城市陆续调整放松房地产政策等，激发了需求，稳定了市场。近一个月来，上海、深圳、杭州等房地产市场活跃度明显提高，政策效果也在逐渐显现，这些将带动我国房地产市场发生积极变化。

　　过去两年，国际评级机构对国内房地产公司进行了无差别的级别下调，根本原因还是在于行业整体经营环境的恶化。

　　但是，由于房地产融资协调机制的持续落地，大大缓解了企业短期的现金流压力。2023年，不少头部稳健房企，在房地产市场深度调整下，企业经营业绩还实现了明显增长。

　　例如，此次被上调评级的中国海外发展，2023年的销售额、营收均增长超过5%。

　　随着超预期救市政策的落地，目前行业在销售端也开始逐步企稳。经营能力强的房企，也开始率先恢复信用。这对行业来说，有很强的信号意义。

　　四、住房公积金贷款额度，也调整为和珠海其他区域统一。将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

　　目前，执行限购政策的城市数量已经越来越少。“517新政”之后，政策“宽松再宽松”已经是指导方向。在市场景气程度如此低迷的情况下，任何限制性政策的推出都只是时间问题。

　　在限制性政策彻底退出后，比拼的就是城市和区域的吸引力，企业的产品力，以及产品的综合性价比。